近日，住房和城乡配置部调研组赴广东、浙江两省调研。调研组提倡，上半年宇宙新址和二手房走动总量同比增长，房地产阛阓总体保握闲散态势。二手房走动占比逐步提高，多个省份二手房走动量进步新址，房地产阛阓呈现新的本性。

　　在计策“组合拳”作用下，房地产阛阓在本年上半年接续了止跌回稳态势。其中，重心地区二手房阛阓在刚性住房需求带动下保握较高活跃度。

　　中指打算院数据自大，本年上半年，北京、上海、广州、深圳等一线城市，以及杭州、成王人等重心二线城市的二手房成交保握较高活跃度，其中深圳同比增长超30%，北京、上海、广州同比增幅在20%傍边；成王人、杭州、苏州、厦门二手房成交同比增长均超10%。

　　“跟着供求关系的枢纽变化，房地产阛阓参预存量时期，相配是重心省份，二手房走动量还是进步新址走动，刚需群体转向购置二手房已成为常态。”广东省住房计策打算中心首席打算员李宇嘉暗示。

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　　以北京为例，据北京市住房和城乡配置委员会数据统计，2025年上半年，北京二手房成交8.86万套，同比增长18%。中指打算院指数打算部总司理曹晶晶分析称，现在北京阛阓刚需群体广宽通过购买二手房看护居住问题，2025年前5个月，500万元以下二手房成交占比超六成。而新址家具则转向知足改善性需求，终了与二手房的各异化竞争。

　　在曹晶晶看来，下调个东说念主住房贷款最低首付款比例等计策权贵裁汰了购房老本，助力阛阓逐步诞生。

　　“刚需群体对价钱较为敏锐。二手房价钱的退换以及购房门槛和老本的裁汰，使大批刚需群体具备了‘上车’智力。”李宇嘉暗示。

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　　本年上半年，二手房总体接续“以价换量”行情。中指打算院数据自大，上半年百城二手房价钱累计下落3.6%。

　　各地在上半年握续发力复古住房销耗，通过披发购房补贴、优化住房公积金计策等举措裁汰购房老本。据中指打算院统计，本年上半年各地共出台优化住房公积金计策进步150条、购房补贴关系计策64条，灵验开释了需求后劲。

　　“瞻望下半年，房地产计策环境推测防守宽松，各项已出台计策有望进一步落实。”中指打算院常务副院长黄瑜暗示，广州日前重申全面取消限购、限售、限价，裁汰贷款首付比例和利率，下半年，北京、上海、深圳的购房铁心肠计策仍有优化空间。各地优化住房公积金贷款计策、鼓励住房“以旧换新”、披发购房补贴等举措也有望加鼎力度，这将助力激活需求，为下半年阛阓止跌回稳提供复古。

　　住房和城乡配置部调研组暗示，各地要切实扛起包袱，充分用好房地产调控计策自主权，因城施策、精确施策，提高计策执行的系统性灵验性，握续巩固房地产阛阓闲散态势。

　　“房地产阛阓的底部运转泄漏，年青东说念主、新市民多、需求后劲大的重心地区有望当先终了止跌回稳。”李宇嘉分析称，在高大的刚性住房需求带动下散户如何加杠杆买股票，重心城市二手房成交量不才半年仍有望保握较大体量。

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